来源：大学物理教材，作者： ，：

凤楼信息是啥？搞清楚定位，别一头雾水

最近好多朋友问我，武汉凤楼信息到底是个啥意思？其实这个“凤楼”，在咱大武汉基本是指那些高端写字楼、商用地产或者一些标志性商业中心的租售信息。说白了，不是你随便在小区楼道里贴个房东电话的那种，而是针对咱想搞点事业、开公司、做生意的人。你看，光谷那块，写字楼那是一个接一个，像光谷国际广场、光谷天地这些，动辄一平米租金100到150块一个月，稍微带点装修的更贵！所以，搞清楚这些信息的定位，别乱花冤枉钱。

第一步：租金套路多，先看清“含什么”

你晓得吧，现在武汉的写字楼租金报价，表面看起来“透明”，但其实套路多得很！你租个几十平到上百平的小型办公室，报价一般会说“每平米多少钱”，但你一定要问清楚，这个价格含不含物业费和税费。

举个例子，去年我朋友在汉街的一个写字楼租了个80平的办公室，报价是120块一平，听起来还行吧？但后来一算，物业费每平米5块，税费再加上4%点多，实际一平米得150块，整整高了25%。所以，你租之前一定要问清楚，别光看表面数字，最后吃了哑巴亏。

硬标准：武汉市区写字楼的物业费一般在3-10块每平米，超过这个区间，你就得掂量下是不是“坑”了！

第二步：别光看地段，交通是关键

老话说“地段地段还是地段”，但说实话，地段好不一定对你公司就合适。我给你举个例子啊，武汉天地那边的写字楼，租金是贵，环境也巴适，但交通不方便。你开车过去，停车费一小时8块起跳，地铁站离得还远，员工通勤时间会多出来10到15分钟。你想想，长久下来，这些隐形成本是不是都得算进去？

再看光谷金融港那块，虽然地铁2号线直通，但上下班高峰那堵车的劲儿，光从地铁站走到楼下可能都得花上10分钟。所以，租之前，最好亲自去看看周边的交通情况，顺便算算停车费。像一些新开的楼盘，头两年为了吸引租客，停车费可能会减免个50%左右，但过两年政策一改，费用就涨了。

第三步：别忽视“入住率”，人气低的楼盘租了也麻烦

这一条很多人都忽略了，写字楼的“入住率”其实很重要。你想啊，一个楼盘要是空荡荡的，电梯慢、物业服务差、周边商铺也冷清，客户来了都觉得你这公司没档次。我之前去过徐东那边一个新楼盘，20层的楼，实际入驻率不到30%，整栋楼冷冷清清，电梯等个5分钟都没人，环境差得很。

那怎么查入住率呢？最简单的办法就是去楼下的物业问，或者直接在高德地图搜一下这栋楼的评价，看评论里有没有人提“冷清”或者“空置率高”这些词。一般来说，写字楼的入住率超过70%，才能保证基本人气和服务质量。

硬标准：入住率低于50%的写字楼，除非租金特别便宜，否则别碰！

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验证问题：想知道租的写字楼值不值，去楼下物业问清楚租金是否包含物业费，再去高德地图看用户评价，关键字包括“空置率”、“交通方便”等。

标签：武汉凤楼信息，写字楼租赁技巧，地段与交通，租金含税，入住率辨别

评论模拟：我之前在光谷金融港租过一间办公室，当时觉得租金便宜，每平米90块，但没注意物业费另算，而且电梯老是坏，后悔没早点看到这篇文章！不过想问，光谷这边有没有性价比高点的推荐？

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