来源：双温冰柜，作者： ，：

真没你想的那么便宜，价格水分得看清楚！

前些天啊，一个老同事拉着我问，"大哥，马驹桥三街现在房子啥价位？我听说那边房价便宜，能不能入手一套？"哎呀，我一听这话，赶紧打住他。很多人一提马驹桥三街，感觉就是"北京边边儿，房价该低"，但我跟你说，这里头的门道多着呢，不摸清楚，买完你都得后悔。

先说二手房，单价5万左右算正常，便宜的还得仔细看

二手房在马驹桥三街，均价一般在每平米4.8万到5.2万之间。别看听着比市区便宜，但你再琢磨琢磨，这已经不算低了。尤其是一些位置稍好的小区，比如"万科四季花城"、"泰禾北京院子"，单价能冲到5.5万一平。

但便宜的也有，像一些老小区，比如"东亚马驹桥家园"，单价能下探到4.5万一平。不过我跟你讲，这种房子你可得多留个心眼儿。老小区年头长了，物业一般，楼龄15年以上的还得看维修费用，别到时候房价省了几万，后期每年多掏几千维修费，那不是自己找麻烦嘛。

硬标准：二手房单价低于4.3万的，基本都是楼龄偏大、户型不太好的房，买之前一定要带懂行的朋友去看。

再看租房，均价每月3500到4500，合租更实惠

租房这块，马驹桥三街主要看你是整租还是合租。整租一居室，月租金基本在3500到4500之间，二居室得5000以上。比如"新城国际"这种小区，环境好点的，租金还能上到5500。

如果预算紧张，合租是个不错的选择。合租的单间价格一般在1500到2000之间，稍微讲究点的，比如带独立卫生间的，可以到2400。比如"东方星城"这个小区，很多年轻白领都喜欢，性价比还不错。

不过提醒一句，签租房合同的时候一定要仔细看清楚，尤其是水电气和物业费怎么算。有的中介会把这些后续费用埋在合同里，等你住进去再慢慢加钱。

买商铺？别想太美，回本周期可能得20年

最近不少人也在问马驹桥三街能不能投资商铺，想着租金回报高。我给你透个底，这边的商铺大多集中在街边和一些新建的综合体里，单价没低于3.8万的，好的能到6万一平。

你算算，租金一般每平米一个月在80到120块，这样算下来，一年也就个5%左右的回报率。说白了，20年回本是跑不掉的。如果非要买商铺，我建议挑人流量大的地方，比如靠近地铁的"永旺梦乐城"附近，租金稍微高点，回报周期短点。

硬标准：商铺每平米月租金回报率低于1%的，基本没啥投资价值，买了就相当于放钱进冰箱。

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你要验证的话，去链家、贝壳这些平台上查查马驹桥三街的房源，记住我说的单价和回报率标准，心里就有数了。

标签：马驹桥三街房价，马驹桥租房性价比，马驹桥商铺投资避坑

模拟评论：我看您说的二手房均价在4.8到5.2万之间，但我最近看见有4.2万的房源，您觉得这种靠谱吗？是不是有啥隐性问题？

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