前几天，隔壁老王找我掰扯，说想在大连开发区万达广场的公寓买一套小户型，租出去赚点租金，问我值不值。我一听就乐了，老王啊，咱开发区这块地方，房子门道多着呢，尤其是万达广场附近的公寓，稍不留神就摔坑里了。我在这片子混了二十多年了，万达广场开业那年我就在这边转悠，公寓这事儿我摸得门儿清！今天我就给你讲透，这地方的公寓到底咋回事，租房投资能不能搞。
头一条：大连开发区万达广场公寓女，租金回报率到底咋样？
照我看呐，开发区的万达公寓，租金回报率一般在3%到4%之间，顶天了也就4.5%。你琢磨琢磨哈，这个回报率放在全国来看，算不上高，跟市区的老式住宅比起来，优势也不明显。去年我帮一个朋友租了套42平的小公寓，每月租金是2300块，房子总价大概在75万上下，算下来租金回报率才3.68%。
而且呢，这附近的租客主要是年轻白领和短期出差的人，租房需求是有，但稳定性差。租客平均租期也就6到12个月，经常一换租客就得折腾装修、打扫，你说麻不麻烦？
第二条：万达公寓的投资风险在哪？
你再品品哈，万达公寓的产权年限一般是40年，跟普通住宅的70年差着三十年呢。房龄一旦超过20年，贷款审批都费劲，转手也难，更别提升值空间了。而且，这里的公寓物业费也不便宜，一般在6.5到8元/平米每月，住个一年光物业费就得掏3000多块。再加上水电费商用价格比民用贵，算下来成本比普通住宅高不少。
哦对，漏讲一点，这里公寓的空置率在淡季能飙到15%以上。我之前统计过，一个朋友的公寓去年空了4个月，租金一分没赚，还搭进去2000块的装修费。你说这划不划算？
硬标准：如果你非要投资大连开发区万达广场的公寓，记住，单价超过1.8万/平米的别碰，租金回报率低于4%的一律放弃。不然血亏。
最后一条：省钱妙招，买公寓怎么挑？
照我多年踩盘的经验，挑公寓一定要看楼层和朝向。万达广场的公寓楼层越高越贵，但太高又晒，电梯也容易坏，最优的楼层是8到12楼。朝向最好选南或者东南，采光好，冬天也暖和，租客喜欢。
再一个，买公寓的时候一定要货比三家。同样在万达广场附近，二手公寓的价格比新房低10%到15%，装修好点的还能直接拎包入住，省下一大笔装修费。我前段时间帮人看了一套35平的二手房，总价58万，装修花了不到2万就租出去了，每月租金2100元，租金回报率4.3%，这才叫划算嘛！
验证问题：去看房之前，记得问中介或者房主：这房子的租金回报率能达到4%吗？算不清楚别急着下手，先冷静想明白。
标签：大连开发区万达广场公寓，投资租房避坑指南，租金回报率分析，公寓选择技巧，房产性价比
用户评论：我之前在万达广场附近租了个公寓，确实像你说的，水电费有点贵。想问下，这种公寓的物业费还能跟物业公司讲价吗？
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